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连云港二手房交易新系统将杜绝“阴阳合同”

作者:admin 发布时间:2018-11-30 19:05
中国江苏网讯 11月23日,连云港市全新的存量房交易监管抵押备案一体化系统(二手房交易)正式上线运行,今后房源信息造假、中介“暗箱操作”“阴阳合同”等情况将难以存在。记者从连云港市住房部门获悉,我市二手房交易人以后在签订存量房买卖合同的同时,可向金融机构发起抵押申请,数据同步上传到金融机构,金融机构通过合同号在系统中查验买卖合同信息、抵押信息和首付款缴存记录,交易备案和抵押备案合并办理,备案后价格信息同步上传到税务部门。这意味着,今后二手房交易逐步实现实际成交价、网签备案价、信贷评估价、纳税申报价“四价合一”。


11月23日,记者在连云港市住房局看到,全新的存量房交易监管抵押备案一体化系统(二手房交易)顺利上线运行,房屋交易和抵押涉及到的部门可以在系统中看到整个业务审批流程,并对每笔业务全程监督,形成以网签备案合同价为基准的纳税申报和信贷评估基数,进而通过综合举措倒逼存量房交易价格向网签备案价格靠拢。


“新系统业务模式有所变动,其中市虹达房屋交易管理服务中心替代云城房产置业担保有限公司,做为市区存量房交易资金监管机构,开设存量房交易资金监管专用账户。同时,存量房网签合同和监管协议内容二合一,只保留存量房网签合同。此外,房产的窗口只受理买方无需贷款的存量房交易业务;买方需贷款的,须到经市住房局备案并具备网签资格的中介机构签订合同。新系统上线后,所有银行收取的只有经纪版的《存量房买卖合同》。”连云港市住房局产权中心有关负责人告诉记者。


截至目前,在连云港市住房局备案的中介机构共有63家,目前具备网签资格的有28家,只有这28家中介机构才可签订经纪版《存量房买卖合同》。为方便自主成交需要贷款的客户签约,连云港市住房局暂指定公司规模较大、管理相对规范的5家经纪公司(新港城、房管家、万众、儒房、佰君)代为签约。


据悉,连云港市住房部门下个月还将上线一个监管服务平台,所有市区经过备案的经纪机构和经纪人都会纳入平台进行管理,交易完成90天内,买卖双方都可以对中介公司和经纪人进行评价,同时,还将经纪人信用评价结果在市住房局官网“港城找房”上公示。下一步,连云港市住房局还将会同市国土、工商、税务、金融等部门定期交换中介机构及从业人员的诚信记录,建立健全守信联合激励和失信联合惩戒制度。对违法违规的中介机构,会依法依规取消其存量房网签资格。



责任编辑:煜婕